Đặt cọc mua bán đất đai là một trong bước quan trọng để tiến hành việc mua bán đất đai, các bên rất có thể ký kết HĐ giao thương mua bán đất đai trực tiếp hoặc ký HĐ đặt cọc giao thương mua bán đển có thời hạn sẵn sàng về tài chính. Luật sư hỗ trợ tư vấn và giải đáp thêm về luận điểm trên: https://luatsunhadathcm.com/tranh-chap-hop-dong-dat-coc/ Giải quyết tranh chấp Hợp Đồng đặt cọc đất đai? Thưa luật sư, xin hỏi: Tôi có cọc 1 tòa nhà 120tr nhưng sau khoản thời gian tìm hiểu có mâu thuẫn tranh chấp với chủ cũ nên tôi không mua nữa, sau khoản thời gian thương lượng với những người bán thì họ đồng ý cho tôi nhận lại cọc nhưng hẹn 3 tuần sau mới hoàn trả. Có ghi giấy cam đoan và lăn tay, vậy nếu sau thời hạn này tôi không sở hữu và nhận được tiền tôi rất có thể kiện ra toà không. Và giấy tay có mức giá trị không? Trả lời: Đặt cọc là sự việc một bên (sau đây gọi bằng bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là gia tài đặt cọc) trong một thời hạn để đảm bảo giao kết hoặc thực hiện Hợp Đồng. Theo lao lý của cục luật dân sự năm ngoái, so với Hợp Đồng đặt cọc mà bên đặt cọc là bên không thực hiện Hợp Đồng thì bên đặt cọc có trọng trách bồi thường cọc: Với trường hợp Hợp Đồng được giao kết, thực hiện thì gia tài đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để triển khai nhiệm vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc phủ nhận việc giao kết, thực hiện Hợp Đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc phủ nhận việc giao kết, tiến hành Hợp Đồng thì phải trả cho bên đặt cọc gia sản đặt cọc & một khoản tiền tương đồng giá trị tài sản đặt cọc, trừ tình huống có thỏa thuận hợp tác khác. Mà mặc dù vậy, nếu trường hợp bạn chấm hết vì lỗi của bên nhận đặt cọc và hai bên đã thỏa thuận hợp tác và đi đến nhất thống quan điểm là bên nhận đặt cọc sẽ hoàn trả tiền cọc khi chúng ta không đồng ý trong tình huống này, không chỉ có thế đã có cam kết thì bạn trọn vẹn có quyền kiện ra tòa án nhân dân nếu có tranh chấp. >>> Tìm hiểu thêm mâu thuẫn tranh chấp Hợp Đồng giao thương nhà: cách giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà Ba qua đời không để lại di chúc thì gia sản đất đai (sổ đỏ dứng bên ba) chia như thế nào? Dạ luật sư cho em hỏi điều này ạ: Bà nội em có cho bố em một lô đất & bố em thay mặt đứng tên sổ đỏ chính chủ, sau cơn bệnh bố em mất, không để lại di chúc. Với mái ấm gia đình em gồm 5 thành viên trong hộ khẩu, mẹ kế, vợ con trẻ của mình và em nhưng bà nội em tính sang sổ đỏ chính chủ nội em thay mặt đứng tên, nếu em lắc đầu và không tồn tại chữ kí của em thì nội em có sang tên sổ đỏ chính chủ được không ạ và em có đươc quyền hạn gì trong sổ đỏ của gia đình em ạ ? Trả lời: Theo quy định tại Bộ luật án dân sự năm 2015, di sản của người chết để lại theo luật pháp của quy định được chia theo di chúc, tình huống không có di chúc thì sẽ chia theo điều khoản. thừa hưởng theo luật pháp là thừa hưởng theo hàng thừa hưởng, ĐK và trình tự thừa kế do quy định pháp luật. Theo điều khoản việc chia theo luật pháp sẽ chia cho các hàng thừa kế, ban đầu là hàng thừa hưởng trước tiên như sau: Điều 651. Người thừa kế theo pháp luật 1. những người thừa hưởng theo luật pháp được lao lý theo thứ tự sau đây: a) Hàng thừa kế đầu tiên gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết; b) Hàng thừa hưởng thứ 2 gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại; c) Hàng thừa hưởng thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột; chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại. 2. Với những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau. 3. Với những người dân ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không hề ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không tồn tại quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc lắc đầu nhận di sản. Để được tư vấn & giải đáp câu hỏi xin vui miệng liên hệ: Luật sư nhà đất TP. Hồ Chí Minh
