Dự án Bất Động Sản tổng hợp Thương Mại Dịch Vụ và căn hộ cao cấp Star AD1 (ADG Place) được quảng cáo sắp tung ra thị phần 1200 căn hộ chung cư Sunshine Garden, nhưng thực tiễn lại nằm ở trong ngõ khi người tiêu dùng tận mục thực tiễn Dự Án BĐS. Theo biển giới thiệu dự án Bất Động Sản đặt ở khu công trình, dự án có tên “Dự án tổng hợp Dịch vụ và căn hộ Star AD1 (ADG Place)”; chủ đầu tư của dự án là Công Ty cổ phiếu Sao Ánh Dương, chủ quản góp vốn đầu tư là Doanh Nghiệp cổ phiếu ADG Holding… mặc dù thế, theo tin tức quảng bá rầm rộ và trên website chính thức của chủ dự án Bất Động Sản thì tên dự án Bất Động Sản đang được giới thiệu là Sunshine Garden của tập đoàn lớn Sunshine – một cái tên khá “bí ẩn” trên thị phần Nhà Đất. tin tức được đơn vị này giới thiệu, Sunshine Group là 1 trong các tập toàn Đa ngành nghề do ông Đỗ Anh Tuấn làm quản trị Hội Đồng Quản Trị. chung cư Sunshine Garden được chủ dự án Bất Động Sản giới thiệu nằm ở vị trí “vàng” tại cửa ngõ hướng phía đông Nam Thủ Đô nhưng lại phải quảng cáo bằng cách “dựa hơi” vào Dự Án BĐS của “ông lớn” bên cạnh: Dự Án BĐS nằm kề sát Vinhomes Căn Hộ Times City, được dùng không hạn chế các Dịch Vụ Thương Mại hạ tầng xã hội sẵn có như Bệnh viện đa khoa nước ngoài Vinmec, mạng lưới hệ thống trường nước ngoài liên cấp Vinschool, quảng trường nhạc nước và mạng lưới hệ thống cảnh quan rộng hơn 10ha… Cạnh hướng phía bắc của công viên xanh Dự Án BĐS là 1 tuyến đường rộng 30m, nối từ Phố Tam Trinh chạy xuyên qua KĐT Chung Cư Times City đến điểm giao nhau với nút giao Minh Khai - Vĩnh Tuy - Phố Yên Duyên, do Tập Đoàn Bất Động Sản Vingroup góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng... tuy nhiên, trên thực tế thì lối đi vào Dự Án BĐS Sunshine Garden nằm ẩn sâu trong ngõ 13 đường Lĩnh Nam (Hoàng Mai, Hà Nội). Ngõ 13 đó còn có vài dự án Bất Động Sản khác như: Dự Án BĐS góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình khu nhà ở để bán tại P. Mai Động (Hoàng Mai), liền ngay ngay với Sunshine Garden có khu nhà ở bán đấu giá Dịch vụ Sống Hoàng… Giá bán cũng là vấn đề để cạnh tranh, theo các mức định giá đang quảng cáo thì Sunshine Garden có giá bán bé nhất từ 28 triệu đồng/m2 trở lên. trong khi đó, dự án liền kề kế bên là New Horizon City, Dự Án BĐS này nằm ngay mặt đường Lĩnh Nam cũng đang được bán với giá chỉ từ 24 triệu đồng/m2. mặt còn lại, chủ đầu tư của dự án dự án Sunshine Garden là chủ đầu tư dự án mới nên để người mua căn hộ có khả năng tin vào tố chất tài chính, chất lượng dự án… cũng cần được có thời điểm. chủ đầu tư của dự án quảng cáo Sunshine Garden được đầu tư theo lối hiện đại, thuộc dòng phân khúc thị phần cao cấp. phân khúc thị trường này từng được bộ trưởng liên nghành Sở thiết kế và xây dựng Phạm Hồng Hà cảnh báo "Nếu chúng ta thực hiện hết các dự án đang thực hiện thì rất có thể ở thời gian cuối năm năm nay và giữa năm 2017, tất cả chúng ta sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp”. Như vậy, với hơn 1.200 căn hộ cao cấp, ra hàng thời điểm hiện nay, Sunshine Garden có hợp thời? có đủ sức đối đầu trên thị trường đang dư thừa nguồn cung?
